Решение о формате владения складскими объектами также зависит от ряда факторов, таких как текущая ситуация на рынке, наличие профессиональных генподрядных организаций, логистика материалов и другие. Константин Фомиченко, партнер NF Group, уверен, что выбор между владением и арендой складов зависит от стратегии развития конкретной компании. Обе модели являются жизнеспособными и имеют свои преимущества, подчеркнул эксперт.
Когда на рынке наблюдается дефицит свободных площадей, многие клиенты обращаются к сделкам в формате built-to-suit как в аренду, так и на продажу. Этот формат снова становится востребованным: по данным за первое полугодие 2023 года, доля сделок в формате built-to-suit в Московском регионе выросла с 11% в 2022 году до 37%, а в регионах и Санкт-Петербурге превысила 60%. Определение, выгоднее ли покупать или арендовать склад, зависит от стратегии развития и финансовой модели бизнеса, считает Андрей Сармин, директор по стратегическому развитию COMITAS.
- Если компания стремится к увеличению операционной прибыли, то важно сосредоточить внимание на снижении капитальных затрат, и поэтому аренда может стать логичным вариантом для всех аспектов, начиная от недвижимости и заканчивая оборудованием. В случае, когда компания ориентируется на повышение капитализации, тогда вертикальная интеграция и владение активами могут стать предпочтительными стратегиями. То есть, компания может включить внутренние процессы и этапы, связанные с ее деятельностью, во внутреннюю цепочку создания ценности. Вопрос о том, что следует поручить внешним подрядчикам, определяется наличием компетенций внутри компании, и здесь возможны два пути - строить все самостоятельно или приобрести уже готовое решение, - подчеркнул эксперт.
Андрей Сармин также отмечает, что на принятие решения влияют внешние факторы, включая ситуацию на рынке складских помещений, наличие профессиональных генподрядных организаций в различных регионах, а также логистика материалов и другие аспекты. Однако, наиболее важным фактором считается стратегическое видение владельцев компании, которое часто выходит за рамки текущего бизнеса и учитывает возможность изменения ситуации. Александр Перфильев, коммерческий директор «Дмитровского логистического парка», отмечает, что компании обычно рассматривают покупку склада, когда бизнес приносит стабильный доход, и возникает потребность в инвестировании прибыли. Также, стабильная потребность в складских площадях является важным условием принятия такого решения.
Существует и другой подход, когда компания, арендующая склады, может столкнуться с постоянными повышениями ставок или капризами собственника. Это может происходить в случае, если собственник решает использовать склад самостоятельно, сдаёт площади другому арендатору по более высокой ставке или ищет более простого арендатора с меньшим количеством сотрудников и оборудования на территории. Как отмечает эксперт, для малого и среднего бизнеса оптимальным может быть вариант аренды склада и инвестирование свободных средств в развитие бизнеса.
Покупка склада - это серьезная инвестиция, и важно понимать, с какой целью осуществляется эта сделка. Основные покупатели складов – ритейлеры, торговые сети, логистические компании, дистрибьюторы, однако даже они в большинстве случаев предпочитают арендовать складские помещения для своих нужд. Имеет значение опыт не только инвестирования в такие объекты, но и управления ими.
Директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate также соглашается с этим мнением и считает, что аренда больше всего подходит бизнесу в период роста, когда ещё неясны объемы продаж и будущие потребности в складских мощностях. В то же время, покупка складских объектов может быть успешной и качественной инвестицией, особенно с учетом стабильности и роста складского рынка.
