Обзор рынка складских площадей Татарстана

  • Дата: 12 July 2019
Обзор рынка складских площадей Татарстана
Обзор рынка складских площадей Татарстана

Предложение количество качественных складов ответственного хранения в Казани и Татарстане в целом, как и других логистических площадей ограничено. Строительство новых центров происходит только под крупного заказчика. Зато на низкоуровневые склады ответственного хранения спрос падает.

История 3-х гигантов

Три самых крупных складских комплекса построены в разгар кризиса 2008-2009 гг. и каждый пережил процедуру банкротства.

Самый крупный комплекс «Биек Тау» планировался площадью 260 тыс. кв. м. После запуска первого корпуса в 159 тыс. кв. м, загрузка его мощностей не превысила отметки в 10%. В строящемся втором корпусе зимой 2011 г. обрушились несущие конструкции, и стройка на этом была прекращена. Собственники сменились, но долг реструктурировать не получилось, склад был выставлен на торги. Сейчас загрузка логопарка достигает 80%, площади делят несколько крупных интернет-магазинов.

Загрузку логоцентра Q-Park в Лаишевском районе обеспечивают Ozon и сеть алкогольных супермаркетов «Красное & Белое».

На сайте складского комплекса «Константиновский», изначально построенного под нужды холдинга «Смайл», сегодня в числе арендаторов значатся «М.Видео», «Леруа Мерлен», DHL, IKEA, «Сибур» и др. Попытки взять на хранение и ответственное хранение товары других сетевиков не привели к значительному увеличению загрузки. Второй корпус продолжает пустовать и ходят разговоры о смене владельцев.
Новый подход

Уйдя от гигантизма, теперь строительные компании вкладываются в новые комплексы по схеме built-to-suit, когда конкретный заказчик обязуется взять не менее 20 тыс. "квадратов" в долгосрочную аренду. Строительство занимает около года, поэтому у арендатора вряд ли успеют измениться планы. Яркий пример — логоцентр «Почты России» (Лаишевский район) площадью 36 000 кв. м стоимостью 4 млрд рублей. Через этот хаб за сутки проходит более 1 миллиона почтовых отправлений.

В основном крупные ретейлеры ищут хорошо оборудованные современные площади под хранение и ответственное хранение своих товаров. Низкая загрузка логистических хабов класса приводит к тому, что устаревшие помещения типа склад ответственного хранения Казань распродает. Подтверждением являются 82 склада Татарстана (порядка 2,5 млрд рублей), выставленные на продажу через Avito.

Планы на будущее

Эксперты прогнозируют качественный скачок складского строительства только за счет крупных сетевиков и интернет-магазинов. Первый проект логистического центра запланировал Ozon в рамках зеленодольского технопарка.

Второй — комплекс в Иннополисе для интернет-магазина KazanExpress, доставляющий заказы за сутки. Планы казанских предпринимателей очень амбициозные: вырасти до 400 тыс. кв. м к 2024 году и еще вдвое к 2027. Первая очередь строительства складов ответственного хранения оценивается в 500 млн рублей, однако, инвестор еще не найден.

До конца 2018 должен был появится распределительный центр «Эльдорадо», занимающий около 40 000 кв. метров. Но после слияния сети с "М.Видео" стратегия поменялась и проект заморозили на неопределенный срок. Складских площадей в Q-Park, арендуемых для товаров на ответственное хранение, компании пока хватает.

Связь с нами

Телефон : +7 (843) 570-07-07
E-mail: info@gt-tech.ru
© 2002-2019 | Казань, GT Technologies

Наш адрес

Офис: 420107 РФ, РТ, г. Казань ул. Хади Такташ, 2
Склад: 806 км трассы М-7, логопарк «Биек Тау»